Татьяна 20.04.2015

Помогите пожалуйста!!! Я не знаю, что не делать! Собирались через пару лет квартиру продавать и взять дочке в новостройке новую. Знакомая, частный риелтор советует ее продавать сейчас потому что дальше из-за кризиса все обеднеют и рынок жилья вообще станет. Говорит продавать надо срочно, потому что квартира неликвид и ее потом вообще не продашь! Я не знаю, что делать! Срочно продавать дорого да и боюсь я. Не знаю, доллары взять или рубли.

Петр Сергеевич 20.04.2015

Здравствуйте. Обязательно вам поможем хотя бы советом!

Для начала хочу сказать, что сейчас вообще никто не знает наверняка что будет с жильем. Я постоянно читаю статьи отечественных и зарубежных экспертов на эту тему. Сейчас все эксперты, профессионализму которых можно доверять, крайне осторожны в прогнозах.

Ситуация с рынком недвижимости очень зависит от экономической ситуации, которую, как вы понимаете, никто не готов предсказать.

Ряд экспертов сходится во мнении, что будет наблюдаться некоторое расслоение рынка – новостройки и ликвидная недвижимость подорожают, а неликвидная и дорогая подешевеют, но это только при условии, что текущая экономическая ситуация не измениться.

Теперь о ликвидности: только грамотные эксперты способны точно определить ликвидность объекта, особенно в свете нынешней ситуации. Поэтому не стоит спешить делать выводы, что ваш объект неликвиден.

Также вас хочу предупредить о следующем: я застал кризис 2008 года и огромную волну мошенничества на этой почве. Людям говорили, что их объекты неликвидны, покупали их за копейки, наживались на срочных продажах и создавали панику. Сейчас ситуация не столь яркая, но тоже имеет место быть. Будьте осторожны.

И самое главное: какая бы ни  была ваша квартира, а необходимости в срочной продаже нет, даже если она действительно неликвидная. Это будут просто выброшенные деньги.

Поэтому, сформулирую совет кратко: не волнуйтесь, необходимости в срочной продаже нет.

Также вы у нас можете бесплатно оценить стоимость и ликвидность квартиры. Вполне возможно, ваше жилье будет только дорожать.

Что касается покупки квартиры в новостройке, возможно, именно сейчас есть смысл начинать это делать, потому что есть существенный риск подорожания жилья в новостройках.

Позвоните мне, пожалуйста, и расскажите подробнее о квартире и ситуации - я постараюсь вам помочь наиболее выгодно решить вопрос.

Дмитрий 21.05.2015
Здравствуйте. Планируем с товарищем открыть небольшое турагентство. Подскажите, что лучше, снимать офис или сразу купить?
Смирнова Ольга Сергеевна 21.05.2015

Добрый день. И покупка, и аренда имеют свои плюсы и минусы. В случае с турагентством, возможно, стоит отдать предпочтение аренде, хотя решение зависит ещё и от вашего бюджета.

Дело в том, что молодым компаниям, которые предоставляют услуги, важно «раскрутиться». Для этого нужен презентабельный офис в хорошем районе города. Такие офисы стоят довольно дорого. В случае, если ваша компания не принесёт прибыль, вам придется продать свой офис. Вы потеряете деньги и время.

Аренда – менее рискованное и более доступное решение, но имеет свои недостатки. Например, далеко не всегда можно сделать перепланировку и ремонт помещения или повесить баннер на входе, что очень важно для многих сфер деятельности. Если у вас небольшой или средний бюджет и хороший бизнес-план, то начните с аренды. Когда бизнес начнет стабильно приносить прибыль, тогда уже вам пора будет задуматься о покупке.

Сергей 09.06.2015
Подскажите, пожалуйста, как выбрать квартиру в новостройке так, чтобы она со временем подорожала, и можно было зарабатывать, сдавая её? Какие вообще критерии выбора новостройки для таких целей?
Соколова Светлана Васильевна 09.06.2015

Здравствуйте. Заработок на аренде квартиры в новостройке – довольно сомнительный способ получения прибыли. Вам нужно понимать, что вы потратите деньги на покупку квартиры, ремонт, оформление документов и т. д. Арендой вы вряд ли когда-нибудь окупите хотя бы часть этих денег. Кроме того, чтобы сдавать квартиру, нужно найти порядочных жильцов и предложить адекватную цену. Поэтому вам потребуется время на поиски арендатора. Это не так просто, как кажется на первый взгляд.

Реальный способ заработка на новостройке – это покупка квартиры ещё на старте продаж, когда застройка только начинается с последующей продажей. Таким образом, если выбрать квартиру в перспективном районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой (например, рядом с метро), сделать в ней ремонт, то вы сможете заработать деньги на продаже.Сумма зависит от того, на каком этапе строительства вы купите квартиру, какой район выберете, какой ремонт сделаете и множества других факторов. В идеальном случае заработать около от 2 до 10 миллионов вполне возможно. Сумма также зависит от площади квартиры, ремонта и коммуникаций.

Анна 17.06.2015
Хочу продать квартиру. Знакомые советуют продавать через агентство недвижимости – с этим я полностью согласна, но многие советуют продавать сразу через несколько агентств? Так можно? Не возникнут ли какие-то проблемы?
Петр Сергеевич 17.06.2015

Здравствуйте. Вы совершенно правы: продажа квартиры через агентство недвижимости проходит гораздо быстрее и безопаснее. Что касается нескольких агентств, ответ – да, можно. Но не нужно. Потому что эффективнее продажа от этого не станет, а вы потеряете больше времени. Риэлторы каждого агентства узнают о том, что вы продаёте квартиру через компанию их конкурентов, и начнут ссориться и выяснять отношения между собой.В лучшем случаеэто затормозит процесс продажи, а в худшем – продажа не состоится вовсе.

Большинство агентств по недвижимости заключают с продавцом договор, в котором встречается пункт о том, что вы не имеете права обращаться в другие агентства, поэтому обязательно внимательно читайте договор и уточняйте такие моменты у риэлтора. Ещё одним недостатком продажи через несколько агентств одновременно может стать то, что ваша недвижимость будет менее приоритетна для риэлтора, потому что он будет понимать, что в любой момент вы продадите квартиру, и все его усилия связанные с продажей вашей квартиры были напрасны.

Гораздо лучше потратить время на поиск одного агентства, которое понравится вам больше всего, и сотрудничать с ним. Вы сэкономите своё время и время других людей, а также повысите вероятность продажи квартиры.

Валерий 22.07.2015
Сейчас подыскиваю квартиру в новостройке. Возник вопрос. Что реально даёт ФЗ 214?
Щербакова Елена Викторовна 22.07.2015

Здравствуйте. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве…" или ФЗ 214защитит вас от многих рисков, связанных с покупкой квартир в новостройках. Договор долевого участия заключается на основании ФЗ 214, а это значит, что строительство законное, застройщик имеет права на участок и проектную декларацию.

Иными словами, ФЗ 214 сразу отсеивает откровенно сомнительные новостройки и нечестных застройщиков. Дополнительным преимуществом этого закона является то, что договор долевого участиязаключается с государственной регистрацией. Это означает, что вашу будущую квартиру не продадут кому-нибудь ещё, и вы всегда сможете отстаивать свои права в суде, если возникнут какие-то разногласия с застройщиком.

При выборе новостройке действительно стоит отдать предпочтение новостройкам с ФЗ 214. Как правило, порядочные застройщики готовы заключить ДДУ.

Александр 14.09.2015
Здравствуйте. Планирую покупать вторичную квартиру, но продавец только недавно стал владельцем, получив квартиру по дарственной от дедушки, который ещё жив. Меня смущает законность сделки с такой формой собственности, ведь владелец (дедушка) ещё жив, просто, как мне объяснили, слишком стар, чтобы заниматься продажей. Не смогут ли другие родственники потом претендовать на эту квартиру? Какие есть риски для меня?
Петр Сергеевич 14.09.2015

Здравствуйте. Исходя из информации, которую вы сообщили, риски минимальные. Нужно обратить внимание на то, что дарение оформлено правильно, заверено у нотариуса, у продавца есть полный пакет документов. Также не мешало бы пообщаться с другими членами семьи, чтобы убедиться в том, что ситуация именно такая, как вам озвучил внук-собственник, и никто не будет оспаривать его право собственности, пытаясь забрать жильё себе.

Если выяснится, что каких-то документов нет или ситуация в семье не такая, как описал продавец, то лучше поищите другую квартиру. Если у вас возникнут сомнения, связанные с документами и правильностью их оформления, то проконсультируйтесь с юристами, чтобы разобраться со всеми вопросами. Теоретически родственники первого владельца-дедушки продавца смогут отстаивать права на жильё через суд после продажи, но вероятность того, что им удастся отсудить у вас жильё, довольно мала.

call call call call
Звонок
Письмо
в
Позвоните мне прямо сейчас
Я даю согласие на обработку персональных данных
click fraud detection