Мы проанализировали все новостройки в Красногорске и выбрали для вас ЖК «Молодежный», как лучший объект по соотношению цена/качество/расположение, гарантии сдачи и инвестиционной привлекательности
+7 495 777 2977 Бесплатная консультация от экспертов
Приложение 1У Т В Е Р Ж Д Е Н ОРешением Комитета по Продуктам и Тарифам АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) от «26» марта 2015 года №26/О Настоящие Условия вступают в силу с «30» марта 2015 года |
Условия по ипотечному кредитованию физических лиц на первичном рынке недвижимости c государственной поддержкой
Москва 2015
Условия по ипотечному кредитованию физических лиц
на первичном рынке недвижимости с государственной поддержкой
|
|
Кредитор |
АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) (далее – Банк) 127051, г. Москва, Цветной бульвар, д. 18Телефон: +7 (495) 777-71-71, www.absolutbank.ru Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11.07.2013 г. № 2306 |
Требования к Заемщику/ Созаемщику* |
Заемщик/Созаемщик – физическое лицо, которому Банком предоставляется кредит**
ü Выписка по счету Заемщика из Банка; ü Копии документов, подтверждающих наличие в собственности имущества, за счет реализации которого планируется формирование первоначального взноса. *Здесь и далее термин Заемщик равнозначно применяется как к Заемщику, так и к Созаемщику. Если какие-либо требования предъявляются только к Созаемщику, в тексте настоящих условий указывается «Созаемщик». **В случае необходимости в качестве дополнительного обеспечения возможно привлечение третьих лиц в качестве Поручителей. В данном случае требования к Поручителю идентичны требованиям к Заемщику/Созаемщику. |
Вид и целевое назначение кредита |
Вид кредита: ипотечный кредит. Целевое назначение кредита: 1. Приобретение прав требования на жилое помещение (квартиру), находящееся на этапе строительства у юридического лица по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по указанному договору (только в аккредитованных Банком объектах строительства); 2. Приобретение построенного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме у юридического лица по договору купли продажи. |
Срок рассмотрения заявления на предоставление ипотечного кредита |
До 2 (двух) рабочих дней[1] |
Срок действия решения Кредитного комитета |
4 (четыре) месяца |
Перечень документов, предоставляемый для рассмотрения Анкеты-заявления клиента на получение ипотечного кредита |
Пакет документов для рассмотрения заявки Заемщика на получение ипотечного кредита определен в соответствии с требованиями Банка на дату предоставления пакета документов После рассмотрения предоставленных Заемщиком документов могут быть затребованы дополнительные документы. Данный перечень документов размещен в местах приема заявлений о предоставлении кредита, в том числе в сети Интернет. |
Перечень документов по приобретаемому объекту недвижимости |
Пакет документов по приобретаемой недвижимости определен в соответствии с требованиями Банка на дату предоставления пакета документов. После рассмотрения предоставленных Заемщиком документов могут быть затребованы дополнительные документы. Данный перечень документов размещен в местах приема Анкет-заявлений на предоставление ипотечного кредита, а также в сети Интернет. |
2. Условия кредитования и погашения задолженности |
|
В соответствии с Тарифами АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) за оказываемые Банком услуги по ипотечному кредитованию физических лиц на первичном рынке недвижимости с государственной поддержкой при наличии/ отсутствии личного и титульного страхования (по выбору Заемщика) |
|
Сумма кредита |
От 300 000 рублей до 8 000 000 рублей РФ (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге)/3 000 000 рублей РФ (в остальных регионах действия настоящей программы) |
Валюта кредита |
Рубли РФ |
Срок кредита |
До 30лет |
Процентные ставки (в процентах годовых) |
От 11,5% до 15,50% (процентная ставка устанавливается исходя из доли кредитных средств в оценочной стоимости объекта недвижимости). |
Способ предоставления кредита |
Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика, открытый в Банке |
Диапазоны значений Полной Стоимости Кредита (ПСК) |
От 11,991% до 19,075%* *Для расчётов использованы тарифы компании ООО "АльфаСтрахование" для г.Москвы и Московской области. Минимальное ПСК рассчитано для суммы кредита в размере 8 млн. руб. и минимальной процентной ставке по соответствующему продукту. Максимальное значение ПСК рассчитано для суммы кредита в размере 0,3 млн. руб. и максимальной процентной ставке по соответствующему продукту. |
Периодичность платежей Заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом |
Платежи по возврату кредита и начисленных за пользование кредитом процентов производятся Заемщиком ежемесячно, в последний день Периодического периода. Периодический процентный период устанавливается индивидуально для каждого Заемщика, и предоставляет собой период, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита. |
Способ возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом |
Бесплатные способы возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом: - путем внесения наличных денежных средств на текущий счет Заемщика (счет, с которого списываются денежные средства для погашения кредита), в любом отделении Банка; - путем безналичного перевода собственных средств с текущего/сберегательного счета Заемщика или со счета расчетной пластиковой карты Банка на текущий счет Заемщика (счет, с которого списываются денежные средства для погашения кредита), оформив в Банке долгосрочное поручение о ежемесячном перечислении необходимой суммы в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом или ежемесячно оформляя разовое поручение о перечислении необходимой суммы в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом; - путем безналичного перевода собственных средств с расчетной пластиковой карты Банка на текущий счет Заемщика (счет, с которого списываются денежные средства для погашения кредита) через Систему Абсолют on-line; Иные способы возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом: - путем безналичного перевода (в том числе с использованием пластиковой карты) из любого другого банка, оказывающего данные услуги на текущий счет Заемщика (счет, с которого списываются денежные средства для погашения кредита); - с пластиковой карты любого банка, оформив в этом банке долгосрочное поручение о ежемесячном перечислении необходимой суммы или разовое поручение о перечислении необходимой суммы с карточного счета Заемщика на текущий счет Заемщика (счет, с которого списываются денежные средства для погашения кредита); - путем безналичного перечисления денежных средств из бухгалтерии организации, в которой работает Заемщик, оставив работодателю заявление о ежемесячном перечислении денежных средств на текущий счет Заемщика (счет, с которого списываются денежные средства для погашения кредита); - путем погашения кредита в рамках программы Банка «Оплати по пути» (погашение банковских кредитов в розничных сетях «Связной», «Эльдорадо», «DOMO», «Техносила», а также в любом отделении WesternUnion). Списание суммы каждого ежемесячного платежа с текущего счета Заемщика, открытого в Банке в счет погашения кредита и начисленных Банком процентов, осуществляется Банком в соответствии с условиями кредитного договора без взимания с Заемщика платы. |
Способы обеспечения исполнения обязательств по кредиту |
- Залог (ипотека) недвижимости в силу ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», либо в силу договора залога с оформлением закладной; - Залог в силу закона прав на получение в собственность недвижимости либо ипотека в силу договора прав; - Страхование рисков утраты и повреждения недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк; - Страхование жизни Заемщика и потери трудоспособности Заемщиком, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк (по желанию Заемщика); - Страхование риска утраты права собственности на недвижимость, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк (по желанию Заемщика); - Поручительство третьих лиц (если применимо). |
Ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение договора |
1) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом - 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; 2) за неисполнение Заемщиком следующих обязанностей - 0,1% от остатка ссудной задолженности по кредиту: - по страхованию: риска причинения вреда жизни Заемщика и потери трудоспособности Заемщиком, риска прекращения права собственности на недвижимость (если условия выбраны Заемщиком); риска утраты и повреждения недвижимости; - непредоставление (несвоевременное предоставление): договоров (полисов) страхования, правил страхования и копий документов, подтверждающих оплату страховой премии, документов и информации о своем финансовом положении и доходах; возможности проверки фактического наличия, состояния и условий содержания недвижимости, а также состава лиц, проживающих по адресу недвижимости; документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на недвижимость; - необеспечение: непрерывности страхования; выдачи Банку закладной в случае регистрации залога при государственной регистрации права собственности без выдачи Банку закладной; - несоблюдение требований Банка при изменении страховой компании и условий договоров (полисов) страхования; - неизменение выгодоприобретателя в случае передачи Банком прав по закладной; - незаключение с Банком договора залога/договора залога прав в случае, если при государственной регистрации права собственности/договора участия в долевом строительстве не будет зарегистрирован залог/залог в силу закона прав; - неисполнение обязанности по уплате платежей, возникающих у Заемщика как у собственника недвижимости и непредоставление (несвоевременное предоставление) в Банк документов, подтверждающих уплату платежей; - неуведомление или ненадлежащее уведомление: о замене (внесении изменений) документа, удостоверяющего личность Заемщика; о вступлении в брак (расторжении); о заключении (изменении, расторжении) брачного договора; об изменении места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии, а также о других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по договору; о фактическом вселении или регистрации по адресу недвижимости жильцов; о возбуждении в отношении Заемщика дела о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным, об установлении неправильностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении уголовного дела; об исковом производстве, включая производство по иску об оспаривании права собственности и других дел, способных повлиять на исполнение обязательств по договору; о заключении Заемщиком новых сделок по получению Заемщиком новых займов и кредитов, а также о выступлении в качестве заемщика, залогодателя, гаранта или поручителя за третьих лиц; 3) за неисполнение Заемщиком обязанности не обременять недвижимость арендой, безвозмездным пользованием и иными обременениями, не осуществлять её последующую ипотеку без предварительного письменного согласия Банка, а также не вселять ине регистрировать по адресу недвижимости постоянных и/или временных жильцов, - 0,1% от остатка ссудной задолженности по кредиту до дня предъявления Банку документов, подтверждающих устранение указанного нарушения, включительно. |
Иные заключаемые Заемщиком договоры и услуги/опции, предоставляемые Заемщику |
Договор страхования риска утраты и повреждения Объекта недвижимости, который заключается в обязательном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в страховой компании, отвечающей требованиям Банка, что подтверждается положительным результатом проведенной Банком процедуры установления соответствия страховой компании требованиям Банка в соответствии с действующим в Банке и размещённом на интернет сайте Банка Положением об установлении соответствия страховых организаций требованиям Банка к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги заёмщикам, заключив договоры (полисы) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Банк. |
Договоры страхования риска причинения вреда жизни и здоровью, а также риска утраты права собственности на объект недвижимости (который заключается по желанию Заемщика) в страховой компании, отвечающей требованиям Банка, что подтверждается положительным результатом проведенной Банком процедуры установления соответствия страховой компании требованиям Банка в соответствии с действующим в Банке и размещённом на интернет сайте Банка Положением об установлении соответствия страховых организаций требованиям Банка к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги заёмщикам, заключив договоры (полисы) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Банк. |
|
Для исполнения обязательств по договору между Заемщиком и Банком Заемщик подключается к пакету услуг «Базовый» в рамках Договора Комплексного Обслуживания физических лиц в АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) (далее - ДКО), включающему следующие услуги: - открытие текущего счета; - подключение к системе SMS-информирование (Система Абсолют-Инфо) (по желанию Заемщика); - подключение к системе дистанционного банковского обслуживания (Система Абсолют On-Line) (по желанию Заемщика). |
|
3. Виды иных платежей Заемщика |
|
Оформление пакета страховых услуг (ежегодно) |
В соответствии с тарифами страховых компаний |
Оценка недвижимости лицензированным оценщиком |
В соответствии с тарифами организации-оценщика |
4. Заключительные положения |
|
Срок, в течение которого Заемщик/Созаемщик вправе отказаться от кредита |
До момента фактической выдачи кредита. |
Подсудность споров по искам Банка к Заемщику |
Все споры между сторонами, связанные с договором подлежат рассмотрению и разрешению по существу в компетентном суде. В случае если истцом по спору будет выступать Банк – либо по месту нахождения предмета залога либо по месту последней известной Банку регистрации Заемщика. |
Регионы действия программы |
Программа действует во всех регионах присутствия Банка. |
Типовые (стандартные) формы договоров |
Используются утвержденные Банком типовые формы договоров в рамках программ ипотечного кредитования физических лиц на первичном рынке недвижимости с государственной поддержкой. |
Председатель Комитета А.И. Елагин
Секретарь Комитета О.А. Волкова
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
Должность |
ФИО |
Телефон |
Подпись |
Руководитель направления ипотечного кредитования Управления розничных продуктов и поддержки продаж Департамента розничных продуктов |
Е.В. Гусева |
56149 |
[1]Срок рассмотрения Анкеты-заявления на предоставление ипотечного кредита для физических лиц собственников бизнеса, предпринимателей до 15 (пятнадцати) рабочих дней.
При необходимости проведения дополнительной проверки документов и информации, Банк оставляет за собой право увеличить срок рассмотрения Анкеты-заявления на предоставление ипотечного кредита.